沒有房產證的房子如何抵押貸款 海南五指山購房，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地。

沒有五指山房產證的五指山市房子不能抵押貸款，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用五指山房產證作抵押，沒有五指山房產證就意味著五指山市購房人只有五指山市房子的居住權，沒有使用權，不能交易也不能貸款。

1、產權房屋所在區縣房地局詢問該五指山房產是滯可以辦理五指山房產抵押登記;如得到可以辦理的確切答復，請“五指山房產證”及有關個人資料到銀行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請。

2、銀行指定五指山房產評估機構對申請人提供有自有五指山房產進行評估，并提交五指山房產評估報告，按評估價值的3‰、收取手續費。

3、銀行協助申請人辦理五指山房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額、度最高不超過評估價值的70%，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

4、借款人持五指山房產證、借款合同到五指山房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

5、抵押登記辦妥后，發放貸款。

1、選擇銀行。各家銀行為了更多的市場份額，會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。所以，資金需求者在貸款時，要做到冷靜清醒，選擇利率比較低銀行去貸款。比方說，同樣貸款20萬元，借款期限都是一年，一個執行基準利率，一個執行上浮10%的利率，選擇了后者，一年就會多掏2000多元利息。

2、選準期限。為了避免增加利息，計劃用款期限時要合理規劃，爭取做到計算準確。因為，在銀行貸款時選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長，即使是同一時間去還貸款也會利息不同。比方說，現行小額貸款利率分為12個月和18個月兩個檔次，資金需求者貸款期限為13個月，僅僅只超過12個月的時間點1個月，可是按照現行貸款計息的規定，只能執行18個月的貸款利率，這就增加了資金需求者的貸款利息負擔。

3、了解貸款方式?，F今，銀行貸款主要有信用、擔保、抵押和質押等等幾種貸款方式。不同的貸款方式，在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是期限一樣長，數額又相同的貸款，選擇什么樣的貸款方式，還款時的利息支出可是大有不同。因此，辦理銀行貸款時，了解不同貸款方式下的利率價差非常重要。比如，資金需求在30萬以內，貸款期限在三年以內的話，就可以考慮無擔保、無抵押的小額貸款。最后，在簽訂協議時同樣要保持謹慎的態度。因為一不小心就可能造成“高息”后遺癥?？辞鍏f議內容，了解清楚各項要求，才是關鍵所在。

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五指山是否值得買？，五指山房價還會漲嗎？很多人問小陳，五指山房子還能升值嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。