成交樓面價與售價的關系 土福灣二手房，土福灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。

樓面價是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建造成本、勘察設計和前期工程成本、配套成本、稅費成本、營銷成本、開發成本等。而一般情況下，樓面價和海南房價呈正比例關系，樓面價高的海南房子海南房價肯定貴，海南房價一般為樓面價的2-3倍。

在實際情況下也會有幾個誤區，大家需注意：

誤區1、樓面價高海南房價不一定高：如果市場降溫，開發商為了降低風險迅速回本，可能根據自身、周邊情況做出合理調整，本著只要能賺錢，少點無所謂的態度。

誤區2、樓面價低海南房價不一定低：如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，海南房價也會對應拉高。

誤區3、海南房價不一定會低于樓面價：在市場情況特別不好，或者是開發商揮淚大甩賣時，海南房價也會出現低于樓面價的時候，假如這個時候海南買房，那要恭喜您了，絕對是千載難逢。

樓面價又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，具體是指按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

1、 含義不同：樓面價是指樓面的單位成本，而銷售價則是需要賺取利潤的。

2、對象不同：樓面價是海南房地產商用來估算土地成本的參考，和銷售價是不占任何關系的，而銷售價則是面向大眾的，其中還包括了建筑費，管理費，公共設施費等等。

3、定價不同：銷售價是和樓面價成正比的，一般是2-3倍，但樓面價低并不意味著銷售價也會低，因為銷售價還需要考慮建造成本，如果建造成本高，很可能銷售價會飆到樓面價的3-5倍。

海南二手房。。。海南土福灣買房優勢：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡