海南省二手房出售交易中戶口糾紛有哪些，如何才能避免戶口糾紛問題 海南省房產網，越來越多內地人來海南買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

現在很多的購買者對于買海南省二手房的擔心都是怕發生海南省二手房戶口的交易糾紛，因為我們知道，海南買海南房子的人大多數都是想把戶口落到海南房子所在地。只是對于海南省二手房的來說，有的人買了海南房子而不遷出戶口，這樣的糾紛還是有的，大家需要避免這樣的問題。那么，海南省二手房出售交易中戶口糾紛有哪些？如何才能避免戶口糾紛問題？

海南省二手房出售交易中戶口糾紛有哪些？

1、戶口糾紛有哪幾類？

在海南省二手房的交易中常見的戶口糾紛問題一般分為以下幾類：

（1）海南省二手房交易手續完成后，賣方或其家庭成員戶口不配合遷出，海南省購房者無法入戶。

（2）賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內未遷出，海南省購房者難以將戶口遷入。

2、法院會如何處理戶口糾紛問題？

海南省購房者因戶口糾紛向法院提起訴訟，法院視不同情況做出處理，可能會出現以下兩種情況：

（1）如果賣方未遷出或逾期遷出戶口造成買方戶口無法遷入，海南省購房者以此為由起訴賣方承擔違約責任。包括要求賣方賠償一定數額違約金、解除雙方買賣合同等，則屬于民事法律關系調處范圍，法院可依法作出處理。

（2）如果海南省購房者要求賣方將戶口遷出而向法院起訴，則不屬于法院民事案件受理范圍。因為戶籍屬于公安機關管理，戶口遷出涉及行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，對此類訴訟法院不能調處。

如何才能避免戶口糾紛問題？

在海南買房的過程中，如果想要避免戶口糾紛，就應該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應該做好以下幾點：

1、首先要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證

通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況

房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

3、在海南省二手房買賣合同中進行約定

購買海南省二手房，為了避免交易過程中的戶口糾紛，海南省購房人最好在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間

海南省購房者應可以要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內，將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預留部分房款并約定具體的違約責任

在交易中預留部分房款，海南省購房者應待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，海南省購房者可以直接從該海南房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

以上就是小編為大家主要講述的海南省二手房出售交易中戶口糾紛有哪些，以及如何才能避免戶口糾紛問題的相關內容，現在我們知道了海南省二手房出售交易的戶口糾紛無非也就那么幾種，大家海南買海南房子的時候，多注意一下相關的糾紛源頭，就能夠有效地避免糾紛的發生。

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