期房備案后可以轉讓嗎 海南陵水香水灣購房，香水灣買房前你對房子了解多少？香水灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為香水灣買房到底值不值呢？

備案期房可以轉讓，根據法律法規規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的。但這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并沒有直接涉及到期房。因此，只要香水灣買房人與開發商簽訂了預售合同，并在陵水香水灣房地產管理機關進行了預售登記后即備案后就可以進行轉讓。

1、“訂金”“定金”需區分

查看香水灣購房合同之時，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區分，訂金只是表示自己香水灣買房的意愿，如果最終不想香水灣買房了，開發商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經產生了法律效力。

也就是說，如果你在交了定金后又后悔不想要這陵水香水灣房子的話，則將會視為違約，定金是不可退回的。不過，如果是開發商違約的話，開發商需要補償香水灣購房者兩倍的定金。

2、交房日期不可拖

香水灣購房者在簽訂香水灣購房合同時，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因為交房日期既然明確，開發商就需按照香水灣購房合同規定的日期交房，絕對不可拖延，一旦開發方拖延交房，則視為開發商違約，開發商可以依法向開發商索取違約金。因此，香水灣購房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責任寫入香水灣購房合同中。

3、確認房屋用地類型

通常在合同的第一條“項目建設依據”中，會要求開發商填寫地塊的面積及規劃用途，以及使用年限。這個部分香水灣購房者務必要作為重點查看，因為土地性質不同，使用年限也是不同的，比如，商業住宅的土地使用年限為40-50年;而商品住宅的土地使用年限為70年。

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