容積率高低對居住有什么影響 海南博鰲鎮房產，博鰲鎮買房要掌握些簡單的博鰲鎮房產知識，博鰲鎮房地產相關專業知識入門并不易。

1、人口密度大：容積率的高低和小區內居住的人口數量是有關系的，高容積率的小區居住的人口也比較多，因此人口密度就大，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如說業主出行的時候多都是依賴電梯，但是在搭電梯的時候可能還需要排隊，健身也需要排隊，除此之外，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張，各種頻繁的使用還會加劇老化。

2、安防難度高：小區內容積率增高的同時人口密度就會變大，出入小區的人口就比較多，外來人員想要混入其中的難度也會相應的降低很多，這對于高容積率的住宅來說，其安防系統就需要加大強度。

3、價格就貴：對于大多數瓊海博鰲鎮購房者來說，在購瓊海博鰲鎮買房屋的時候也希望自己的瓊海博鰲鎮房子不僅是適宜居住，而且價格便宜，但是如果想要小區內的容積率低的話，就說明小區的居住人口比較少，房屋的價格就會比較貴。比如說別墅類型的社區就要比普通小區的容積率低出不少，但是別墅類住宅的價格也是昂貴的，由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些瓊海博鰲鎮房子才能賺到更多的錢，這也就是為什么同一個小區高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

1、小區綠化率：雖然對于住宅小區的綠化率是有一定要求的，但是每一個小區的綠化率都有所差異。一般情況下，居住小區綠地面積占用地總面積應在30%以上，城區不低于25%;一般園林式居住小區，居住區內人均公共綠地不少于1平方米，城區不低于相應指標的50%;居住小區內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當的生長距離或空間，綠地內植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內。

2、小區得房率：小區的得房率和公攤面積有直接的關系，得房率就是指套內面積和筑面積的比值，瓊海博鰲鎮購房者可以用得房率來是衡量戶型好壞。得房率和小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

3、公攤面積：現在瓊海博鰲鎮買房都是需要有公攤面積的，公攤面積部分也需要瓊海博鰲鎮購房者承擔費用。所以有的朋友覺得公攤面積越小越好，因為公攤面積自己出了錢，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響瓊海博鰲鎮購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

博鰲鎮養老樓盤推薦

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2、官塘世家： 均價12500元/㎡，位于海南省瓊海市官塘城區主干道（官塘大道）。

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5、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮人民路488號焱方花園，醫院配套有瓊海市中醫院、瓊海市婦幼保健院；

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10、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

博鰲鎮養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的最佳居住地之一；博鰲鎮四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡博鰲鎮的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。