二次轉租合法嗎 臨高二手房，臨高獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

房屋二次轉租是符合法律規(guī)定的，但是需要滿足一定的條件才行，轉租須經(jīng)房屋所有權人的同意，轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效。

另外，轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

1、對于房屋進行二次轉租，租賃的時間不能夠超過你和大房東之間合約規(guī)定的期限，也就是說如果你和房東本來租期的時間是兩年，在一年之后，你將海南房子轉租了，只有一年的轉租時間。

2、作為租客，租海南房子之前，還需要看一下二房東的身份證明，還有他原來與大房東所簽訂的租賃合同。同時在簽約的過程中，還需要明確規(guī)定水費、煤氣費、電費等等。

3、如果想要租海南房子，租房之前還需要檢查一下房屋的設備設施，比如家具、家電是否完好，如果出現(xiàn)了問題，要約定一下維修的責任，這些事情需要特別在意。

4、合同里面還需要明確一下租賃的期限，包括房租支付的具體時間，付款的方式，比如有的是押1付3，有的是1月1付等等，這些細節(jié)要明確好，同時還需要二房東提供租金的收據(jù)。

臨高優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、富力悅海灣： 均價13000元/㎡，富力悅海灣位于海南省臨高市臨高角臨瀾灣水城片區(qū)，綠化率40%。

2、豐紳未來城： 均價7800元/㎡，豐紳未來城位于海南省臨高縣二環(huán)東路與禮貫南路交匯處，產(chǎn)權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、文瀾華府： 均價4300 元/㎡，位于海南省臨高縣臨城鎮(zhèn)民生路與臨昌路交界處。

4、清鳳黃金海岸： 均價價格待定元/㎡，清鳳黃金海岸位于海南西線高速金牌出口龍波灣度假區(qū)，產(chǎn)權年限70?年。

5、中發(fā)四季花園： 均價暫無元/㎡，中發(fā)四季花園位于臨高縣江南區(qū)二環(huán)路東側，周邊商場有臨高萬家惠超市 (61米)臨城商場 (315米)文明超市 (353米)24小時便捷商店 (500米)。

6、憑海臨江花園： 均價11800元/㎡，憑海臨江花園位于臨高縣海南省臨高縣瀾江新城市政大道西側，樓盤特點，憑海臨江花園小戶型高品質(zhì)低總價，處于新城核心，位置優(yōu)越，配套齊全，并且緊鄰亞洲最大的生態(tài)文化主題公園——2900畝文瀾文化主題公園，公園內(nèi)設有多種休閑娛樂設施。。

7、匯元·文瀾世家： 均價10500元/㎡，匯元·文瀾世家位于臨城鎮(zhèn)市政大道文瀾江文化主題公園對面，

8、金瀾灣： 均價11500元/㎡，金瀾灣位于臨高縣市政大道與文瀾大道交匯處，醫(yī)院配套有臨高縣人民醫(yī)院第一門診部 (358米)臨高縣婦幼保健院 (413米)臨高縣人民醫(yī)院第二門診 (429米)；

9、碧桂園·金沙灘[第二期]： 均價8500元/㎡，碧桂園·金沙灘[第二期]位于海南海口西線高速金牌出口龍波灣度假區(qū)，周邊娛樂有濱江公園、臨高角、茉莉軒、臨高文廟、百仞灘、古銀瀑布等旅游景區(qū)。

10、衍宏·春天： 均價11227元/㎡，衍宏·春天位于文瀾大道與臨富大道交匯處，

小編分析：擁有一套臨高的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，投資臨高是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈值圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。