有哪些方面是影響得房率的 海南文昌月亮灣房產網，能用有限的錢，在月亮灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，月亮灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、房型結構(幾梯幾戶)：例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態：一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業類型：一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小：一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

5、何種面積不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

1、明確文昌月亮灣購房需求：很多人文昌月亮灣買房只是想要一套屬于自己的文昌月亮灣房子，沒有考慮過要購買什么樣的文昌月亮灣房子，其實每個家庭的情況不一樣，適合購買的文昌月亮灣房子也不一樣。文昌月亮灣購房者在文昌月亮灣買房前一定要仔細權衡自己的文昌月亮灣購房需求，分清主次，根據自己的實際情況來確定什么才是自己當前迫切需要的，理性且有規劃的入手。

2、了解貸款政策：關于文昌月亮灣房產市場的政策，每個城市都有所差異，文昌月亮灣購房者在準備文昌月亮灣買房之前就應該去把文昌月亮灣買房的政策給了解清楚，現在很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。文昌月亮灣買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款文昌月亮灣買房，首付是幾成。

3、評估自己的文昌月亮灣購房能力：對于初次文昌月亮灣買房的文昌月亮灣購房者來說，是沒有文昌月亮灣購房經驗的，所以在文昌月亮灣買房之前需要先評估自己的文昌月亮灣購房能力，其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規劃。只有在計劃文昌月亮灣買房預算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規劃才是最合理的。

4、選擇合適的文昌月亮灣購房方式：文昌月亮灣買房的方式主要可以分為兩種，一種是全款文昌月亮灣買房，一種是貸款文昌月亮灣買房，貸款文昌月亮灣買房的時候需要做的選擇非常的多，比如貸款額度和貸款年限，在選擇選擇貸款年限時，有的朋友為減少利息支出，會選擇較短的貸款年限，然而這樣做導致的后果就是每月可支配的支出。

月亮灣買房優勢：文昌月亮灣是位于海南省銅鼓嶺國際化生態旅游區的北部，被評為海南最美的十條海灣之一，全長約有11公里，這里的海防林可以說是目前海南省最寬、保存最完好的海防林帶之一。，海南房地產