土地使用年限與房齡關系 月亮灣房地產，月亮灣買房無小事，因為月亮灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以月亮灣買房時要注意的事項有很多~

土地使用年限并不等同于房齡。這兩者的依據主體不同,土地使用年限的計算依據是開發商作為主體的,而房齡則是由開放商的竣工時間作為規定,通常情況下房齡都是少于土地使用年限的。

1、房齡和土地使用年限的差別主要是房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。

比如，開發商2015年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2015至2085年;開發商在該土地建的月亮灣房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩余55年(2085-2020);該房屋的房齡為3年(2017-2020)。

2、房齡長短，有何影響?

(1)房齡高的老月亮灣房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。

(2)房齡高的老月亮灣房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。

(3)房齡越老，剩余的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。

(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的月亮灣房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。

比如一套老月亮灣房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發放的貸款最多為56萬(80-80*0.3)，然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付你要支付44萬才行。

3、賣房人假報“房齡”要承擔什么責任?

《合同法》第42條規定：“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況。”

在海南二手房買賣中，房屋的房齡，直接關系到房屋的質量、后續使用壽命、房屋安全狀況、海南買房人的居住品質和居住體驗、海南買房人再賣此房時的價格，甚至關系到相應的土地使用權，一般而言，房齡越長，土地使用權已使用期限就會越長。

到期(70年)后海南買房人是否需要續交土地出讓金或者出售此房屋時是否需要再繳納土地出讓金等問題。因此，房屋的房齡是與訂立房屋買賣合同有關的重要事實。如果賣房人故意隱瞞或者假報房齡給海南買房人造成損失，就要承擔損害賠償責任(締約過失責任)。即便沒有給海南買房人造成損失，海南買房人也可以要求解除合同并返還已付款。

海南文昌月亮灣二手房。。。海南月亮灣買房優勢：如果想從山頂俯瞰月亮灣的話，需要坐車前往銅鼓嶺山腳下，步行爬上山；如果想和月亮灣親密接觸的話，坐車直接前往月亮灣就可以了。從銅鼓嶺俯瞰月亮灣真的超美超美的，要選擇一個天氣好的時間去爬銅鼓嶺，相信你會被震撼到的。近距離看月亮灣那種感覺更加震撼，那個海水真的很清澈很清澈，絕對不比馬爾代夫差。