房屋租賃之后有什么審查作用 臨高縣二手房，臨高四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件。

2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋。

3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等。

4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。

1、看合同約定：在簽訂租房合同的時候雙方都會約定一些違約的事項。如果租客提前退房，那么租客就應該承擔其違約責任，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執行。合同中沒有約定的，可以互相協商來解決違約金的問題。

一般情況下租賃合同約定的都是一個月的租金。在租房的時候，我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，屬于違約的現象，押金就不退了。這是合同法規定的。

2、互相協商解決：如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協商解決。如果協商不成，可以到法院提起訴訟，維護自己的權益。這是由于違約金旨在達到彌補守約方因違約方違約行為所遭受的損失，其性質為“補償性為主、懲罰性為輔”，補償性仍是其主要屬性。

1、承租人轉租房屋必須經出租人同意：承租人轉租房屋是可以的，但事先應征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應明確約定轉租條款，出租人可對轉租附加一些必要的條件，只要不違反法律、行政法規的規定即可。

2、房屋轉租后次承租人享有優先購買權：在房屋轉租合同合法有效的情況下，出租人轉讓房屋，承租人與次承租人同等條件下均享有優先購買權，次承租人因已經實際占有、使用房屋，因此其優先購買權優先于承租人。

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