二手房所有房子都能落戶嗎， 樂東縣新房，樂東獨居特色的民族風情。也正是由于海南樂東獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南樂東買房。

大家都知道，買海南二手房不僅可以實現拎包入住，還有一個優點就是辦理樂東房產證和上戶口比海南新房快，可以在城市海南買房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠，并因此享受城市的各項服務待遇，并為子女將來上個好學校打基礎。那么所有樂東房子都能落戶嗎？哪些樂東房子是不能落戶的？

一．商業用地的樂東房子

樂東縣購房者海南買房時需要注意，商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

二．原房主戶口沒有遷出的樂東房子

在海南二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況最常見，買家付錢海南買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行海南二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。

三．小產權房

大家都知道，小產權房是沒有國家頒發的樂東房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

四．違規建造的房屋

因為違規建造的房屋沒有經過國家的批準，所以也就無法落戶了。不過，有些樂東縣購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最后的結果往往是“錢房兩失”。

五．沒有樂東房產證的房屋

沒有樂東房產證的樂東房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產證，后來產證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。

六．樂東房子被查封

如果售房者所賣的樂東房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

七．樂東房子有抵押

一般來說，有貸款的房屋在樂東房產證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用海南買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，海南買房人要注意防范資金風險。如果海南買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給海南買房人造成資金損失。

八．房齡較老被動遷的房屋

有些海南二手房的房齡比較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那么在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

九．共有產權人不知情

房屋有共有產權人，這種情況是存在于海南二手房交易的過程中的。當所購買的海南二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產權人到場簽字，那么是無法完成過戶的。

樂東樓盤排行

1、國信龍沐灣： 均價18000元/㎡，國信龍沐灣位于樂東黎族自治縣佛羅鎮龍沐灣國際旅游度假區，醫院配套有佛羅衛生院(5.8公里)尖峰衛生院(11.5公里)健民藥店(5.8公里)；

2、隆鑫諾亞方舟： 均價1200萬元/套起元/㎡，隆鑫諾亞方舟位于樂東縣九所新區，物業費5元/平米/月。

3、中和龍沐灣·海潤源： 均價價格待定元/㎡，中和龍沐灣·海潤源位于海南省樂東縣龍沐灣國際旅游度假區，樓盤賣點，中和龍沐灣·海潤源充分滿足居住，休閑度假需求，功能完善，布局合理，位于在建的西線高速上，交通便捷，環境又美。。

4、龍沐灣·碧?；▓@： 均價9000元/㎡，龍沐灣·碧?；▓@位于海南省樂東縣濱海龍沐灣度假區主干道—觀霞大道。

5、福樂多花園： 均價14800元/㎡，福樂多花園位于樂東龍棲灣九所新區海榆西線旁抱旺出口。

6、龍棲灣溫泉1號： 均價22600元/㎡，龍棲灣溫泉1號位于樂東縣九所新區九龍大道中部北側，樓盤亮點，完善的周邊配套、優良的交通系統、有升值的潛力。。

7、龍棲灣波波利海岸： 均價價格待定元/㎡，位于樂東九所龍棲灣 。

8、中國鐵建龍沐灣一號： 均價17000元/㎡，中國鐵建龍沐灣一號位于樂東縣龍沐灣國際旅游度假區C區，周邊餐飲有通發東北風味館(770米)山海飯店(G225)(1.52公里)石記飯店(960米)。

9、清鳳椰林陽光： 均價待定元/㎡，清鳳椰林陽光位于樂東縣抱由鎮樂東中學旁，周邊商場有樂佳購物廣場、樂楊商場。

10、華信廣場： 均價9000元/㎡，華信廣場位于樂東縣樂祥路與政府新規劃路的十字路口，物業公司是暫無資料。

樂東儲蓄健康：花錢買健康，不如投資樂東儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。