產權40年的陵水縣房子能買嗎，40年產權與70年產權的區別 陵水新房，陵水買房時，大家最關心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現在一般的房屋的產權都是70年，但是有些人在購陵水買房屋的時候也會發現有些房屋的產權年限就只有40年了，有些人對于產權年限只有40年的房屋就不知道自己可不可以去進行購買了，那么產權40年的海南房子能買嗎？40年產權與70年產權的區別有哪些？接下來大家就來一起了解一下。

產權40年的海南房子能買嗎

1、土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。

2、房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋產權人獨占性地支配其房屋的權利。房屋人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其房屋進行占有、使用、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。

3、買開發商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續期。40年產權的海南房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

40年產權與70年產權的區別

1、對使用年限分別：商用性質的海南房子，土地使用年限為40年（部分50年）；住宅性質的海南房子，土地使用年限為70年。

2、其稅費、土地出讓金：商用海南房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、對按揭方式購買：商用性質的海南房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。住宅性質的海南房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。

4、要使用水電：商用性質的海南房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的海南房子，價格標準相對比較低。

5、對土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

6、其房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。

產權40年的海南房子能買嗎？40年產權與70年產權的區別有哪些？上面的文章為大家介紹的就是關于這方面的問題，產權40年的海南房子是可以進行購買的，但是產權年限只有40年的海南房子一般都是公寓那類的海南房子，大家在挑選購買的時候還是要注意這個問題。

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