二手房的位置會影響到貸款年限嗎 海南房產網，香水灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進香水灣購房誤區里。

香水灣二手房的位置對于貸款年限的影響比較小，香水灣房子的位置主要會影響到貸款額度，因為銀行在審批香水灣二手房貸款的時候會對香水灣二手房的價值進行評估，處于繁華地段的香水灣二手房評估價格高，因此貸款額度也會比較高。

不同的銀行其具體規定有所不同，但常見的為如下幾種：

1、二手住房貸款期限最長不超過30年。

2、香水灣二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。

3、不能超過抵押海南房產剩余的土地使用權年限。

4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年(65年、70年)。

以工商銀行為例：香水灣二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀越大，貸款期限較短。一般，兩個(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

根據銀行的相關規定，房齡較新的海南房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例：香水灣二手房貸款要求房齡加貸款年限之和最長不超過30年。一般而言，由于老香水灣房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的香水灣二手房更容易被銀行“拒之門外”。

土地使用年限也影響著香水灣二手房貸款年限，例如工商銀行規定：香水灣二手房貸款年限不能超過抵押海南房產剩余的土地使用權年限。香水灣購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

由于不同銀行規定不同，香水灣購房人不僅要查清購海南買房屋的土地使用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認銀行規定。

香水灣購房者經濟能力可以從工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益等幾個方面來判斷。一般而言對于剛需自住型的香水灣購房者，建議還款期限為15~20年，這時支付的利息總額較為合理，正常生活水準不會受到很大影響。對兼顧投資的香水灣購房者，如果有其他投資渠道，且回報大于房貸利息，那么貸款時間越長越好，如果沒有其他理財渠道，建議期限盡量縮短。香水灣購房者要綜合考慮收入支出，不要讓房貸壓垮自己的理性選擇。

陵水香水灣買房優勢：海南香水灣樓盤，海南陵水的香水灣，已經被各個開發商分割開來開發別墅區等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細膩柔軟干凈，有些大石頭，有點兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對是個好地方，遠遠可以看到分界洲島。