房產(chǎn)中介如何去進(jìn)行房屋的交易？房產(chǎn)中介辦理時(shí)應(yīng)該注意什么？ 海南美蘭區(qū)樓盤(pán)，美蘭區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

海南房產(chǎn)交易的時(shí)候流程非常復(fù)雜，這一點(diǎn)許多有過(guò)房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)驗(yàn)的人應(yīng)該都知道，海南房產(chǎn)的交易雖說(shuō)繁瑣，但即使沒(méi)有了解，也可以去操作，那么方法也就是尋找中介，現(xiàn)在中介公司有很多，所以說(shuō)選擇也就成了美蘭區(qū)購(gòu)房的重點(diǎn)，那么問(wèn)題就來(lái)了，海南房產(chǎn)中介如何去進(jìn)行房屋的交易？海南房產(chǎn)中介辦理時(shí)應(yīng)該注意什么？

海南房產(chǎn)中介如何去進(jìn)行房屋的交易？

首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或美蘭區(qū)購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市海南房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事海南房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，海南房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，海南房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，海南房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格.

2、海南房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

3、海南房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

5、由海南房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)海南房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：①房屋所有權(quán)證書(shū)；②買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

海南房產(chǎn)中介辦理時(shí)應(yīng)該注意什么？

首先要選好中介。很多中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是復(fù)印件，要么掛的是“某某分支機(jī)構(gòu)”的牌子，讓消費(fèi)者真假難辨。有些小中介制造虛假房源，以提供信息和電話(huà)為條件，和顧客簽合同，讓顧客交押金，騙取中介費(fèi)，然后再利用“房托”充當(dāng)房主，制造種種障礙使租房者看房失約，以提供服務(wù)為由騙取信息費(fèi)等，是一些黑中介欺騙消費(fèi)者的普遍手法。

與中介機(jī)構(gòu)簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。如客戶(hù)認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，最好先找一位對(duì)這方面比較熟悉的律師做咨詢(xún)或代理辦理。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于海南房產(chǎn)中介如何去進(jìn)行房屋的交易？海南房產(chǎn)中介辦理時(shí)應(yīng)該注意什么的具體介紹，海南房產(chǎn)中介在進(jìn)行房屋交易時(shí)流程并沒(méi)有很大的變化，只不過(guò)出現(xiàn)問(wèn)題的幾率會(huì)減少，因此大家也只要把重點(diǎn)放在選擇上即可，而最重要的注意點(diǎn)在看完后也要記住。

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