海南天鵝灣商鋪 海南天鵝灣商鋪公寓多少錢？?？跊]有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。海南實行全域限購政策，外地人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是海南天鵝灣商鋪商業，2018海南天鵝灣商鋪投資建議！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。
海南天鵝灣樓盤位于?？谀隙山瓥|岸，白駒大道南側，綠化率52%。海南實行全域限購政策，2018“候鳥”老人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是海南天鵝灣商鋪商業，2018海南天鵝灣商鋪投資建議！。
一、海南天鵝灣房價
海南天鵝灣房價：18600元/平方米
海南天鵝灣售樓處：400-0030-998（轉381）
海南天鵝灣樓盤地址：?？谀隙山瓥|岸，白駒大道南側
1、海南天鵝灣樓盤配套
【生活配套】：中國郵政儲蓄銀行 (4公里)中國工商銀行 (6公里)六合市場 (3公里)
【娛樂配套】：三公里國際高爾夫球會 (3公里)司馬坡高爾夫 (500米)海南珍稀植物科技館 (8公里)
【餐飲配套】：翠竹風味園 (778米)田野珍味園 (778米)新農苑美食店 (1公里)板橋海鮮廣場 (8公里)
【購物配套】：加佳旺超市 (3公里)富佳旺連鎖超市 (3公里)國興大潤發 (7公里)
【醫院配套】：市婦女兒童醫院，靈山鎮新島村委會衛生 (500米)
海南天鵝灣團購熱線：18089828470（陳經理）
2、?？诜慨a優勢：?？谧鰹槭鞘?，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，投資較宜。
陳霞提醒：海南天鵝灣商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將海南天鵝灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買海南天鵝灣商鋪時應格外注意。
二、海南天鵝灣什么樣的商鋪能買賣？
1、海南天鵝灣房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。
2、海南天鵝灣房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、海南天鵝灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）
4、海南天鵝灣商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。
三、海南天鵝灣買賣商鋪時，需要注意哪些問題？
1、注意海南天鵝灣公用分攤面積。
一般情況下，海南天鵝灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
2、注意海南天鵝灣返租承諾。
海南天鵝灣返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。
3、注意海南天鵝灣貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
注意考慮貸款買海南天鵝灣鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
4、注意海南天鵝灣內、外銷商鋪未并軌。
海南天鵝灣商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。
四、海南天鵝灣買房條件：海南天鵝灣商鋪商業
4月22日晚，海南實行全域限購，那么，北方人還能在海南天鵝灣買房嗎？海南天鵝灣買房條件是什么？
海南天鵝灣買房條件：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
PS：解除海南天鵝灣買房條件難題，請找海南陳霞18089828470（電話同號）。
小陳結語：由于海口的房地產屬于旅游地產，很多朋友過來買房只是為了度假、養老、養生，覺得在海南島買房哪里都一樣！最終就是看價格便宜，哪里便宜買哪里！如果樓盤蓋在田野里遠離市中心，地價就很便宜，所以他的銷售價格也很便宜，很多朋友都喜歡選擇這個價格最低的購買！2018“候鳥”老人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是海南天鵝灣商鋪商業，2018海南天鵝灣商鋪投資建議！海南天鵝灣商鋪買賣條件，供大家參考。。。
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海南天鵝灣：1809847
