集體產權房怎么更名過戶 海南博鰲鎮(zhèn)房地產，博鰲鎮(zhèn)買房前你對房子了解多少？博鰲鎮(zhèn)買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為博鰲鎮(zhèn)買房到底值不值呢？

根據國家相關規(guī)定，集體產權房是不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易也不能更名過戶。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體博鰲鎮(zhèn)房產權。

在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

1、行為違法，不受法律保護

集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現(xiàn)糾紛博鰲鎮(zhèn)購房者境地尷尬

如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，如果賣房者對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利重新要回自己的博鰲鎮(zhèn)房子。

3、不能享有房屋的產權

購買這類房屋，不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償不歸博鰲鎮(zhèn)購房者

目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P法律規(guī)定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。

5、不能用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是博鰲鎮(zhèn)房產證，目前集體博鰲鎮(zhèn)房產沒有博鰲鎮(zhèn)房產證不能進行登記。

6、房屋質量存在安全隱患

博鰲鎮(zhèn)房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的海南房地產開發(fā)企業(yè)，而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)房價，瓊海博鰲機場（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中國海南省瓊海市中原鎮(zhèn)，距瓊海市區(qū)12公里，距博鰲國際會議中心15公里，飛行區(qū)等級為4E，是博鰲亞洲論壇的重點配套項目，是海南省第三個國際空港。