期房轉讓的過戶流程 海南陵水縣樓盤，陵水獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地。

根據房屋交易中心的相關規定，房屋交易過戶流程如下：

1、簽訂預售合同。期房轉讓前，根據相關規定，轉讓人必須和陵水房地產商已經簽訂了商品房預售合同，并且已經在陵水房地產管理機關進行了預售登記。雖然沒有說不許簽訂了認購合同的陵水縣房子轉讓，但是這條規定明顯就封死了這條路。也就是說只簽訂了認購合同不能轉讓，只有簽訂了預售合同并完成登記才能轉讓。

2、征得開發商同意，書面通知開發商。轉讓人如果還沒有付清全部的陵水縣買房錢的話，想要轉讓就要經過開發商的同意。當然，如果已經付清了房款，那陵水縣房子的所有人就已經是轉讓人了，想要對自己的陵水縣房子進行任何處置都已經與開發商無關了。不過雖然不用開發商同意，但是該走的流程還是要走的，給開發商寫個書面通知告訴他們，這也是《合同法》中關于合同轉讓的規定，最好遵守。

3、簽訂轉讓合同并登記。雙方就可以簽訂預售轉讓合同了。在合同簽訂的，一般是15個工作日內，雙方約定時間區進行預售的變更登記。等到合同轉讓登記后，轉讓人享有的陵水縣房子的一切權利就是買家(也叫受讓人)的了。

4、辦理進退戶手續。轉讓者先簽訂了預售合同，付了首付款，就將房屋在中介公司掛個牌。等到預售轉讓合同簽訂完之后，轉讓者就要和開發商先簽一個解除合同的退戶同意書，去交易中心辦理一下退戶手續。然后，受讓者在和開發商新簽一個預售合同，送去備案，最后再把轉讓款付給轉讓者。

根據我國的法律規定，預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得陵水房地產權證后進行轉讓，并按規定辦理陵水房地產轉移登記；在取得陵水房地產權證前，陵水房地產登記機構不辦理預售商品住房轉讓的預告登記。

除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得陵水房地產權證前，預購人進行轉讓的，可以按規定辦理預售商品房轉讓的預告登記。也就是說，期房轉讓的限制僅僅是對期房轉讓不予辦理“預售商品房轉讓的預告登記”，而不影響期房買賣。

在購買期房的情況下，由于商品房尚未修建好無法取得，也就暫時無法取得所有權，但此時商品房上是存在債權的，因此轉讓期房其實也就是將期房上面的債權進行轉讓。而在轉讓期房時，由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家，在這樣的情況下，只有一方會最后取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。

陵水養老樓盤推薦

1、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣赤嶺風景區 。

2、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，物業公司是海南華夏順澤物業管理有限公司。

3、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”。

4、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，物業費3.5元/平米/月。

5、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，周邊餐飲有湘菜館 (900米)紅運川菜館 (900米)重慶火鍋 (602米)。

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8、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，物業公司是海南卓都物業服務有限公司。

9、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，醫院配套有坡尾第三衛生室 (931米)陵水縣城醫院 (7公里)光坡鎮新嶺村衛生室 (852米；

10、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，綠化率38.6%。

陵水年平均溫度20~21℃，陵水的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著陵水養老配套日益完善，陵水房價將一路高漲。陵水買房還是要早買。