什么因素會影響銀行貸款額度 海南文昌月亮灣房地產，月亮灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、首付比例

首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，例如目前非限購城市首套房低首付比例為20%，同一地區不同銀行也存在一定的差異。月亮灣買房前，月亮灣購房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。

2、房齡

銀行在放貸時，會考量文昌月亮灣二手房的房齡。文昌月亮灣二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的文昌月亮灣二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆直接拒貸;可以說房齡越短，月亮灣購房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。

3、月亮灣購房者年齡

銀行審核貸款時，要求月亮灣購房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

4、月亮灣購房者職業

公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師、事業單位人群等，一般被銀行視為客戶;還有像機關單位、大型國企、500強企業員工，其能批復的額度也相對要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。

5、月亮灣購房者收入

月亮灣購房者的收入水平一般通過6個月的銀行流水來體現，收入穩定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

不同的貸款銀行以及不同的貸款方式申請銀行貸款，放貸所需要的時間就不一樣，在申請商業貸款的時候，如果樓盤已經辦理好了預售許可證，通常情況下，從申請銀行貸款到放貸需要2周到1個月的時間。如果是公積金貸款購月亮灣買房屋的話，由于申請公積金貸款涉及到公積金和銀行多個機構，所以辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

1、申請組合貸款

有些朋友繳納了個人公積金的，在申請銀行貸款購月亮灣買文昌月亮灣房子的時候就會選擇公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個缺點就是貸款額度太低，如果是因為這個原因的話，月亮灣購房者則可以申請組合貸。需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的月亮灣購房者要考慮到時間的問題。

2、詢問其他銀行

不同的貸款銀行審批房貸的規定是不一樣的，如果您存在征信丶負債高等因素，您的借款額度就會下降。但是可能在其他銀行申請又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，說不定會取得預期的額度的。假如是購買月亮灣新文昌月亮灣房子，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優惠的利率。

3、借錢月亮灣買房

有些朋友本身的貸款條件確實不夠好，月亮灣購房者也不知道該如何去通過其他的方式申請貸款月亮灣買文昌月亮灣房子了，比如對于一個信用記錄不好的人來說，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機構也不會給你放貸，這種情況下就需要通過其他的方式來月亮灣買文昌月亮灣房子了，如果批準下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，等以后有錢時及時歸還借款即可。

海南文昌月亮灣新房。。。海南月亮灣買房優勢：月亮灣景區現在是被各種房地產開發商做成各種【房地產商名·月亮灣】，樓盤與海之間是寬寬的紅樹林防護帶，做了豐富的木棧道景觀，海邊綿長的海岸線，細膩的沙灘，超級贊！在有陽光的時候，海水的金色，沙灘是紫色，看醉:-)