集體產權房怎么更名過戶 海南亞龍灣房子，海南亞龍灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

根據國家相關規定，集體產權房是不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易也不能更名過戶。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體亞龍灣房產權。

在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

1、行為違法，不受法律保護

集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛海南亞龍灣購房者境地尷尬

如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，如果賣房者對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利重新要回自己的亞龍灣房子。

3、不能享有房屋的產權

購買這類房屋，不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償不歸海南亞龍灣購房者

目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。

5、不能用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是亞龍灣房產證，目前集體亞龍灣房產沒有亞龍灣房產證不能進行登記。

6、房屋質量存在安全隱患

亞龍灣房子開發首先必須是具有開發資質的海南亞龍灣房地產開發企業，而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

亞龍灣樓盤推薦

1、三亞東岸假日： 均價10954元/㎡，三亞東岸假日位于三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達旅游學院東500米，物業費1.50元/平米/月。

2、復地鹿島： 均價65000元/㎡，復地鹿島位于三亞市鹿回頭開發區半山半島帆船港，周邊娛樂有鹿回頭公園 大東海。

3、東和福灣： 均價70000元/㎡，東和福灣位于三亞市海棠灣區福灣出口處，綠化率60%。

4、中鐵澳洲城： 均價17500元/㎡，中鐵澳洲城位于吉陽區迎賓路中段，物業費暫無資料元/平米/月。

5、海棠逸境： 均價暫無元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境。

6、萬悅·新天地： 均價34000元/㎡，萬悅·新天地位于三亞火車站東側，綠化率22.31%。

7、富春山居： 均價元/㎡，富春山居位于 三亞市環城高速新聯出口處，周邊餐飲有夢里黎鄉農家樂(800米)御緣農家樂(1.5公里)楊來大排檔(2.5公里)橋頭飯館(2.3公里)。

8、清平樂西郡： 均價價格待定元/㎡，清平樂西郡位于三亞市迎賓路481號（吉陽鎮政府旁），周邊餐飲有雙龍海鮮城 (1公里)吉湘樓 (800米)好兄弟農家樂 (600米)潮南美食城 (2.7公里)。

9、國色天香花園： 均價18000元/㎡，國色天香花園位于三亞市鳳凰路國色天香花園，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、水三千： 均價元/㎡，水三千位于三亞市榆亞路686號，綠化率55%。

亞龍灣是否值得買？，亞龍灣房價還會漲嗎？很多人問小陳，亞龍灣房子還能升值嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。