賣房共有人不能到場怎么辦 海南昌江縣房產信息網，昌江買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在昌江買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

如果共有人在本地的話可以事先辦好委托書，然后讓委托人代為辦理。如果共有人在外地趕不過來的話可以讓他在當地辦理委托公證，再派委托人過來辦理。辦理委托是本人不能到場的唯一辦法，如果要賣的昌江房子有共有人的話就需要盡早準備。

1、產權人身份證原件。(如果是夫妻或者其他兩人以上共有的，需要提供兩人身份證原件)。

2、戶口本。

3、房屋所有權證。(即海南房產證、土地使用證)。

4、原海南購房發票(復印件)、海南購房合同。

5、共有產權人的聲明。

6、結婚證復印件(若單身就要單身證明)。

7、已購公有住房、成本價海南購房、優惠價海南購房、央產房、經濟適用房等海南房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。

1、要核實房屋產權情況及性質，房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。

2、海南房產如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設定條款，確?？铐椨糜诮庋?，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人海南購房后才發現前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時辦理網簽備案手續。目前各地存量房買賣都實施網簽制度，辦理網簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網簽備案手續。

5、交易過程中注意保留證據。海南購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。

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