婚前三亞房產婚后屬于夫妻共同財產嗎 海南三亞新房，三亞買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、一方在婚前出全款購買的三亞房子，這屬于一方的婚前個人財產。

2、一方婚前簽訂三亞購房合同，并以個人財產支付首付款，婚后雙方共同還貸。這種情況下，通常不予明確界定是個人財產還是共同財產，通常考慮出資多少，由婚前三亞購房一方取得房屋，對婚后共同還貸的本金和增值，作為共同財產，向對方支付補償款。

1、婚前個人首付，婚后共同還款

雖然三亞房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管三亞市房產證只有您的名字，三亞房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協議的，人民法院一般會將三亞市房產判給三亞市房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據共同還貸數額以及房屋漲價的部分進行補償。

2、婚前個人貸款海南買房未辦理三亞市房產證

三亞市房產證是證明房屋產權歸屬的有力證據，離婚時，雙方對尚未取得所屬權或者尚未完全取得所屬權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有三亞市房產證，需要你們雙方先自行商議，協商不成人民法院根據實際情況判決。

3、婚前個人貸款海南買房加名

現在的婚姻法明確規定了婚前全款海南買房屬于婚前個人財產，在這個條件下結婚并不能將其轉化為夫妻共同財產，不加名，離婚三亞房子毫無疑問還是個人的。但是婚前個人貸款海南買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實質上算是一種贈與行為，加名后另一方有權分割三亞市房產。

1、各方出資贊助海南買房錢款約定清楚

年青人海南買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下海南買房時如已在三亞市房產證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。

2、婚前財產公證或協議十分必要

婚前情侶海南買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同海南買房的必要前提。感情甜蜜穩定時也要保持頭腦清醒，明天會發生什么事誰也無法預料，萬一最后婚沒結成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議，如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日后的三亞市房產糾紛。

3、婚前貸款海南買房后，月供還貸義務最好簽協議

現在銀行在為個人辦理三亞購房貸款按揭時審批格外嚴格。未婚情侶貸款海南買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實際操作過程中貸款海南買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。

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