預售房能不能轉讓 海南房子，屯昌四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
1、已付清屯昌購房款的預購商品房的轉讓，此時，承購人已經按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務，對開發商不再負有義務，只享有合同權利。因此，此種情形下的轉讓屬于權利轉讓，屯昌購房人員只須通知開發商后轉讓就生效，不須征得開發商同意。
2、未付清房款或按揭預購商品房的轉讓。此時，屯昌購房人不但享有合同權利，還負有按照商品房預售合同或按揭貸款合同約定向開發商或揭銀行履行付清余款或按月償還貸款的義務。因此，此種情形下的轉讓屬于債權債務的一并轉讓，按照《合同法》第八十八條的規定，屯昌購房人應事先告知開發商或銀行，由開發商或銀行對受讓人進行清償能力的審理，并決定是否同意其轉讓。否則，該轉讓行為無效。
1、預售商品房尚未付清房款的屯昌購房者應該先征得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同。
2、已付清預售商品房總價款的，屯昌購房者可以與新屯昌購房者訂立轉讓合同并以書面形式通知開發商。
3、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往海南房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。
4、預售商品房的再轉讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉讓備案，則只能出讓方做出屯昌縣房產權證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知屯昌縣房產商，但如出讓方把屯昌縣房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險。
5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉按揭”手續，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉按揭”手續即可；如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續，否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來障礙。
6、如果確是屯昌縣房子不相要而原價轉讓，你也可以與開發商協商，辦理商品房預售合同終止手續，到海南房地產交易中心注銷預售合同備案登記，并且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續，注銷抵押登記，在上述手續辦清后，新受讓方即可直接與開發商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同備案。
