預售房合同和購房合同的區別 海南新房，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

1、適用對象不同：

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部三亞房價款后，可直接辦理過戶手續。而三亞市購房合同商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得三亞市房地產權證的商品房)銷售。

2、包括內容不同：

預售合同內容包括甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；三亞房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

而三亞市購房合同，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

3、注意事項不同：

預售合同不可草率進行，需要簽訂雙方有一定的信任關系，個人與單位網簽合同一般要找到有一定規模的知名的公司。

而三亞市購房合同主體認定不明三亞市購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該海南房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

1、仔細核對房屋的坐落位置

在購三亞市買房屋的時候，三亞市購房者一定要對房屋所在位置進行核對，另外一個樓盤通常不會只有一棟海南房子在出售，而不同的樓棟所在位置不同，在價格上也是有一定差異的。為了避免三亞市購房者三亞市買房時和交房時房屋位置出現差異的情況，三亞市購房者在三亞市購房合同中一定要對自己所購買的房屋的準確位置進行核對，還要求開發商在合同中附上小區的平面圖并注明樓號。

2、關于貸款不成的約定

如果三亞市購房者是選擇貸款三亞市買房的話，那么就要注意關于貸款不成的約定，雖然很多人申請貸款的時候都能成功，但是也有可能出現貸款不成的情況，所以三亞市購房者一定要在三亞市購房合同中和開發商約定清楚，如果因為貸款被拒而導致無法三亞市買房的話，開發商要如數退還三亞市購房者所繳納的定金和其他款項，如果三亞市購房合同中沒有約定，三亞市購房者不僅定金要不回來，可能還會承擔違約的責任。

3、注明計價方式與房款

一般在簽訂三亞市購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時三亞房價上漲，部分開發商可能會要求三亞市購房者以后來的三亞房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

海南三亞新房。。。海南三亞買房優勢：海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發展先行區，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體最大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。