安置房質量真的很差嗎 陵水房產信息網，陵水是海南發展比較成熟的一個片區，陵水擁有稀缺優質自然資源

安置房質量不都是差的，安置房的質量層次不齊，質量又好有壞，但是絕對能保證基本的居住不成問題。一般的安置房都是由政府出面的，如果出現了嚴重的質量問題是很難交代的。不過多數安置房的規劃都稍有缺陷，對居住質量的影響還是比較大的，如果要買安置房一定要實地考察后再做決定。

1、土地來源的區別

安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋 權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

2、產權的區別

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋 權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋 權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、質量的區別

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

4、交易時間的限制

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

5、交易限制的區別

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受權利的區別

商品房的買受人一般享有該房屋的全部 權包括占有、使用、 、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的 權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

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