可以同時辦兩套房的房貸嗎 海南房產(chǎn)，海南陵水，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

可以同時辦兩套房的房貸，但是公積金貸款只能用于其中的一套，如果同時辦理兩套房的房貸的話要先能夠達成兩次陵水縣購房，即要滿足陵水縣購房條件，最后再辦理房貸的時候要注意，第二套房的利率和首付比例會要比第一套的多一些，如果兩套面積有差異的話可以先辦大面積的那套陵水房子的房貸。

1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分商業(yè)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為陵水縣購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

1、貸款方式

現(xiàn)在全款購陵水買陵水房子的人已經(jīng)非常少了，大多數(shù)陵水縣購房者都會選擇貸款的方式購陵水買陵水房子，貸款購陵水買陵水房子又分為三種方式，對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、選擇可靠的開發(fā)商

開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》，開發(fā)商是房屋質量的保障，所以選房時也要針對開發(fā)商仔細挑選。特別是購買帶裝修房，對于帶裝修房而言，還需要特別注意裝修的問題。合同中對于裝修材料經(jīng)常會提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭取約定。

3、定位很關鍵

不同的時間段購陵水買陵水房子需求也不一樣，決定陵水縣購房前要從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購陵水買房屋的類型、面積和價位等。 因為購陵水買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數(shù)額。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南陵水新房，陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養(yǎng)老或度假。