有哪些方面是影響得房率的 海南陵水房產，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

1、房型結構(幾梯幾戶)：例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態：一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業類型：一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小：一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

5、何種面積不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

1、明確海南購房需求：很多人陵水買房只是想要一套屬于自己的陵水房子，沒有考慮過要購買什么樣的陵水房子，其實每個家庭的情況不一樣，適合購買的陵水房子也不一樣。海南購房者在陵水買房前一定要仔細權衡自己的海南購房需求，分清主次，根據自己的實際情況來確定什么才是自己當前迫切需要的，理性且有規劃的入手。

2、了解貸款政策：關于陵水縣房產市場的政策，每個城市都有所差異，海南購房者在準備陵水買房之前就應該去把陵水買房的政策給了解清楚，現在很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。陵水買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款陵水買房，首付是幾成。

3、評估自己的海南購房能力：對于初次陵水買房的海南購房者來說，是沒有海南購房經驗的，所以在陵水買房之前需要先評估自己的海南購房能力，其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規劃。只有在計劃陵水買房預算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規劃才是最合理的。

4、選擇合適的海南購房方式：陵水買房的方式主要可以分為兩種，一種是全款陵水買房，一種是貸款陵水買房，貸款陵水買房的時候需要做的選擇非常的多，比如貸款額度和貸款年限，在選擇選擇貸款年限時，有的朋友為減少利息支出，會選擇較短的貸款年限，然而這樣做導致的后果就是每月可支配的支出。

海南陵水樓盤賣點：海天一色，北緯18度絕版半山觀海國度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。，陵水房產信息網。