什么是樓面價 海南房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

一般來說，神州半島房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)萬寧神州半島房產(chǎn)的市場價值。即神州半島房價：土地價格+建筑物價格，是海南房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。

另外，神州半島房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。

其中，土地費用作為最基本的構(gòu)成因素，所占比例也是最大的。據(jù)推算，土地成本占海南房地產(chǎn)開發(fā)成本比例在40%左右，這其中還要看土地是通過什么途徑拿到的，如果是通過競爭激烈的拍賣的，那么土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右，甚至會更加高。

而樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。

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