房子付了首付能退嗎 海南二手房，美蘭區買房前你對房子了解多少？美蘭區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區買房到底值不值呢？

1、如果是由于海南購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款，否則將按合同違約處理。

2、如果是因為開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，而影響海南購房者無法申請貸款的，海南購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。

3、如果是政策原因或者不可抗力導致的貸款無法辦理，海南購房者也可以要求解除合同、退還海南購房首付款。一般如果出現這種情況，開發商也都會同意海南購房者退房申請的。

3、如果是出現房屋主體結構質量不合格的情況，嚴重影響居住安全，在驗收時經專業人士對房屋主體結構質量核驗確屬不合格的，對于開發商交付的房屋海南購房者有權申請退房。

4、如果是因為開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，海南購房者可以依據合同約定要求開發商退房。一般海南購房人在與開發商簽訂合同時都有約定，開發商必須征得海南購房人同意，否則開發商構成違約海南購房人有權退房。

1、已經交了認購金。如果海南購房者還沒有簽到正式的海南購房合同，只是交了訂金或認購金，可以直接要求開發商返還所交款項。

2、進行預售登記。如果海南購房者已經進行了預購商品房預告登記，但是還沒入住。想要退房海南購房者可以與開發商協商，如果開發商同意，雙方簽訂退房協議就能退房了。如果達不成統一的意見，海南購房者可以向法院提起訴訟。

3、已經入住。在房屋竣工后，海南購房者已辦理了入住手續，并交納了相關的稅費，但是由于開發商違約導致不動產證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發商退房。不過要注意在這個時候退房會涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。

美蘭區樓盤排行

1、城市海岸三期： 均價13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長怡路22-23號，樓盤亮點，城市海岸三期物業類型包括親水住宅、花園洋房、聯排別墅、商業風情步行街、陽光雙會所、親子幼兒園及各種休閑運動配套設施等。。

2、博亞·龍灣： 均價18000元/㎡，博亞·龍灣位于海口市西海岸盈濱半島，

3、觀瀾湖九里： 均價17300元/㎡，觀瀾湖九里位于海口觀瀾湖旅游度假區內1號黑石球場旁，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、濱江度假城： 均價6800元/㎡，濱江度假城位于海口市濱江西路南側海瑞大橋北200米處，周邊娛樂有海口市龍華區椰子島文化廣場 (236米)明星影劇院 (583米)萬達電影 (875米)華海公園 (893米)。

5、達嘉豪園： 均價9174 元/㎡，達嘉豪園位于海口市濱海大道杜鵑路，物業公司是。

6、綠地·新海岸： 均價17000元/㎡，綠地·新海岸位于海口市西海岸長濱西二街與長海大道交叉口（海口市政府斜對面），

7、海鑫城： 均價16500元/㎡，海鑫城位于南海大道與永萬路交匯西南側，醫院配套有海南省人民醫院、海南省腫瘤醫院、農墾醫院、120急救中心；

8、中城廣場： 均價6700元/㎡，中城廣場位于海口市文華路13號，

9、海南之心彼岸： 均價11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠島國際游艇會北側，

10、珍珠裕苑： 均價13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸島海景路72號，

美蘭區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在美蘭區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。