安置房上市交易要辦哪些手續 海口市房地產，海口什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、單位應當先行辦理房屋所有權初始登記，必不可少的資料有：建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等。

2、安置房必須在使用一年后(以產權登記時間為準)才能上市交易。上市交易時，產權人必須先行繳納《海口市房地產權證》中注記的需要補交的費用(即優惠總金額)。對安置房中的實行部分承租的被拆遷人需補足交納承租部分產權的資金后，方可按上述規定辦理上市交易手續。而后，您即可辦理房屋所有權登記在您名下的產權證。

3、拆遷安置海口市房產權登記不同于普通商品房，涉及諸多政策，面積廣、時間長，與廣大拆遷安置戶的切身利益息息相關。因此，安置房登記比商品房登記要復雜。詳細情況可咨詢房屋地處的區建投公司或區建委。

注意：安置房上市交易必須進行產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(海口市房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何海口市房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得海口市房產證后才可以進行二次交易，沒有取得海口市房產證是禁止上市交易的。

1、海口買房人應繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

（2）交易費：3元/平方米

（3）測繪費：按各區具體規定

（4）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：

（1）交易費：3元/平方米

（2）營業稅：差價*5.5%(海口市房產證未滿5年的)

（3）個人所得稅:海口市房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(海口市房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

海南海口樓盤賣點：很多人到海南之后發現三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發現居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。，海口市二手房。