開發商贈送面積有什么風險 昌江房產網，昌江生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

開發商贈送面積的案例中，“偷面積”就是其中很常見的一種，比如說有些開發商把原本的設備平臺改造成為室內面積，而昌江房產證核算面積之外的贈送面積其實是無效面積，在產權上無法得到有效的法律保護，對于開發商所“偷”來送給昌江縣購房者的面積其實存在很大的隱患，這些地方往往是最容易出現安全事故的地方。

有些開發商把違規建設的部分當做是贈送面積來送給昌江縣購房者，雖然對于昌江縣購房者來說卻是是實實在在的面積，但是它是屬于違建的，應該按照規定拆除。不管是違規建筑還是偷面積，都是違反了法律法規對于容積率的要求，所以即便是偷面積成功了，增加部分的面積屬于違規范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

銷售人員在對房屋進行講解的時候也會告訴昌江縣購房者哪些面積不計入昌江房產證內容，一般來說，開發商所贈送給昌江縣購房者的面積就是不計算到昌江房產證上的面積，由于面積不計入產權，所以一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送部分的面積就不會算入其中，所以昌江縣購房者需要考慮清楚，而且，未列入產權的贈送面積無需繳納物業費，因此在交物業費時要看清楚標注的面積。

陽臺是經常會被開發商拿來當做贈送面積的，但是根據規定，并不是所有的陽臺都應該計算面積的，比如說主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積，也就說開發商所贈送的這部分面積只有一半計入產權當中，而昌江縣購房者所拿到這部分被贈送的面積，其實開發商只贈送了一半，如果是在主體結構內的陽臺，那么對于昌江縣購房者來說就比較劃算了，應按其結構外圍水平面積計算全面積。

露臺一半來說不常見，在現在的高層住宅中，很少有房屋是帶有露臺的，因為露臺是指住宅中的屋頂平臺，或者是建筑物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽臺，雖然說有了露臺可以讓居住者的生活質量更加美好，但是露臺本來就應該是免費贈送給昌江縣購房者的，因為露臺是不計入建筑面積以內的。

一樓的房屋在出售的時候開發商通常是打著昌江縣買房送小院的旗號，這讓昌江縣購房者覺得有小院就很劃算了，因為不僅可以把小院當做是花園，也可以當做是菜園，但是一樓的小院應該是屬于公共部分的面積，這部分贈送給昌江縣購房者的小院面積是不計算到昌江縣購房者的產權證上的，而且送小院的一樓房屋在出售的時候要比不送小院的一樓要貴很多。

海南昌江樓盤賣點：2015年海南西線環島高鐵開通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進入購房者事業，讓更多人看到了這里的升值潛力。有了環境與交通兩大優勢，昌江房價出現上漲趨勢。不少人選擇在昌江置業，最大的原因還是這里房價偏低，是海南房價的價值洼地，主要看中日后的發展潛力。說起來，最早出手的購房者還是蠻有先見之明的。，海南昌江房子。