人防車位和產權車位的區別是什么 白沙房產網，海南島白沙的房子都是無價的，白沙的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。
(1)人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。
(2)產權車位是開發商用于出售給業主的，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。
2、建筑結構不同(1)人防工程里的車位都屬于人防車位，區分人防車位的時候可從建筑結構上來看，如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那么人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。
(2)產權車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。
3、看開發商的規劃圖進行區分在具體查看小區車位的時候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。
為什么要注意人防車位和產權車位的區分呢?主要還是因為產權的問題，如果遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的，對于開發商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信，人防車位沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。
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