商品房備案登記和網(wǎng)簽有哪些區(qū)別？商品房合同備案要多久？ 海南西海岸旅游度假區(qū)新房，西海岸這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

在很多人的心目中，海南房子一直以來(lái)都是家庭中的大件物品。但是西海岸買海南房子一定要清楚房屋的交易流程，這其中有很多的細(xì)節(jié)需要我們大家去關(guān)注，就說(shuō)說(shuō)西海岸房產(chǎn)的備案登記和網(wǎng)簽吧，這二者其實(shí)還是有著很大區(qū)別的，那么不妨看看商品房備案登記和網(wǎng)簽有哪些區(qū)別？商品房合同備案要多久？

商品房備案登記和網(wǎng)簽有哪些區(qū)別？

1、網(wǎng)簽是西海岸房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范西海岸房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

2、海南購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的商品房，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

3、備案包括開(kāi)發(fā)商備案和海南購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證前向西海岸房產(chǎn)管理部門備案商品房出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在西海岸房地產(chǎn)管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

4、海南購(gòu)房者在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至海南購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以不進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽成功只能證明商品房買賣合同生效，只有到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理了預(yù)告登記，海南購(gòu)房者的物權(quán)才有保障。

商品房合同備案要多久？

1、商品房買賣合同備案是房屋交易過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，海南購(gòu)房合同備案是指買賣雙方簽訂海南購(gòu)房合同后30天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。西海岸房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)簽后備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)即可。房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3－5日即可領(lǐng)取備案合同。

2、如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開(kāi)發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。

以上信息便是有關(guān)于商品房備案登記和網(wǎng)簽有哪些區(qū)別以及商品房合同備案要多久的相關(guān)介紹了，希望可以幫到大家。由此我們不難知道，商品房西海岸房產(chǎn)備案和網(wǎng)簽根本就是兩碼事情，大家在購(gòu)買商品房的時(shí)候務(wù)必要了解清楚相應(yīng)的區(qū)別。

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