二手房按揭貸款需要注意什么 海南房地產(chǎn)，萬(wàn)寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
萬(wàn)寧二手房貸款銀行放貸時(shí)采納合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為萬(wàn)寧房產(chǎn)的最高貸款額度。
2、貸款成數(shù)和利率目前，各銀行對(duì)于萬(wàn)寧二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均根據(jù)4.50%來(lái)執(zhí)行。不同城市貸款利率有所不同，具體以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。
銀行審批貸款歷程中，通常會(huì)把萬(wàn)寧房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
4、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。
5、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
6、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，若申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、萬(wàn)寧房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
7、借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、萬(wàn)寧房產(chǎn)抵押貸款和另外的各類(lèi)貸款。
此外，辦理萬(wàn)寧二手房按揭貸款，借款人一定要提前詳細(xì)咨詢了解，然后再根據(jù)自身的實(shí)際情況做出合理的還款計(jì)劃。
萬(wàn)寧購(gòu)房。。。海南萬(wàn)寧買(mǎi)房優(yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對(duì)外運(yùn)營(yíng)的有超五星級(jí)喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂(lè)部以及41洞絕美高爾夫球場(chǎng)等；另外，半島商業(yè)廣場(chǎng)已部分開(kāi)業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬(wàn)寧站的穿梭班車(chē)、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。
