買二手房需要什么？買二手房應該注意什么？ 海南文昌市房子，文昌買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

購海南買房屋這一件事是不少人都感興趣的事情，房屋的交易雖說很平常，但在交易的時候流程依然繁瑣，特別是二手的房屋，文昌二手房現在比較受歡迎，但是這類房屋在交易時手續依然繁瑣，而且購買這類房屋也要將條件都符合，那么小編就來介紹一下有關于買文昌二手房需要什么？買文昌二手房應該注意什么？

買文昌二手房需要什么？

1、如果是文昌二手房的話，須辦理過戶手續．如果是購買海南新房須辦理房屋產權所有證（即文昌房產證）和土地使用證．首先，要簽訂房屋買賣合同或文昌購房合同。根據《中華人民共和國城市海南房地產管理法》和建設部《城市海南房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事海南房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

2、合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，海南房地產權屬證書名稱和編號，海南房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，海南房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，海南房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

3、其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下：雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持海南房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向海南房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；海南房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；海南房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；海南房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；由海南房地產管理部門核發過戶單。

買文昌二手房應該注意什么？

如果所文昌購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。如果了解到欲文昌購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。

對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，文昌購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。

以上所描述的內容就是小編對于買文昌二手房需要什么？買文昌二手房應該注意什么的具體介紹，購買文昌二手房是得復合一些條件，但是總體上來講這些條件也并不難符合，所以大家只要平時多去了解就可以，而海南買房最重要的幾件事在上文中小編也都已經很詳細地為大家講到了。

文昌市買房。。。海南文昌買房優勢：銅鼓嶺為海南景點，位于文昌市龍樓鎮，距文昌市區40公里，以銅鼓嶺為中心，包括淇水灣、月亮灣、石頭公園、寶陵河、云龍灣、大澳灣等組成銅鼓嶺自然保護區。銅鼓嶺西連內陸，東瀕南海，銅鼓嶺綿亙20多公里，是海南的東角。這里山美石奇，傳說動人。