什么是購房合同？簽訂合同注意事項有哪些？ 海南房價，樂東買房無小事，因為樂東買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以樂東買房時要注意的事項有很多~

在選海南購海南房子的時候，大家總是要東挑挑西挑挑，才能挑到自己滿意的，有的朋友覺得只要確定了海南房子，樂東買房的事情就算是塵埃落定了，其實并非如此，這只是開始，接下來還有海南購房合同簽訂等等，如果對不知道海南購房合同的朋友一起來了解下什么是海南購房合同？簽訂合同注意事項有哪些？

什么是海南購房合同？

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

1、出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

2、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

簽訂合同注意事項有哪些？

1、采用統(tǒng)一格式

一般海南購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么海南購房者在簽訂海南購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的海南購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用樂東縣房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非海南購房的必經(jīng)程序。

2、海南房產(chǎn)證辦理時間

一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于海南房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到海南購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以海南購房者在補充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、違約責(zé)任

海南購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后海南購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

以上就是什么是海南購房合同？簽訂合同注意事項有哪些的全部內(nèi)容，海南購房合同是海南購房過程，雙方必須要簽訂的合同，上文對海南購房合同也做了詳細的闡述，大家應(yīng)該已經(jīng)清楚了解了，海南購海南房子合同的簽訂時，大家也要多費些心，把合同的內(nèi)容來回讀幾篇，看看有沒有不合理的，這里講到的注意事項在簽訂時也多注意。

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