在什么情況下定金是可以退的 香水灣房產網，在香水灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的香水灣房價以及該小區香水灣房價走勢。。
1、簽訂之日起兩個自然日內可退定金。香水灣購房者在認購書簽訂之日起兩個自然日內(不含簽訂當日，下同)要求解除認購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發商應當退還。
2、開發商不能按時簽約，需返還香水灣購房者雙倍定金。開發商未在約定的期限內與香水灣購房者協商簽訂《商品房買賣合同》的，香水灣購房者有權解除認購書。香水灣購房者解除認購書的，開發商需要雙倍返還香水灣購房者已支付的定金。
此外，若根據認購書條例，若開發商在香水灣購房者支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，開發商應當向香水灣購房者雙倍返還定金。
據業內專家表示，香水灣購房下定金后的兩天內可“無條件反悔”，這些規定能夠在一定程度上減少香水灣購房者和房企之間的一個糾紛，也保障了剛需香水灣購房的利益，香水灣購房者能夠根據自己的一個情況來維護自己的合法權益，避免開發商各種違規現象。
3、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想海南買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而香水灣購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給香水灣購房者。
4、如果不想海南買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂香水灣購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還香水灣購房定金。
5、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致香水灣購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。
陵水香水灣買房優勢：海南香水灣樓盤，香水灣熱帶植物園、一廿慘案紀念碑、灣頭伊斯蘭教徒墓葬群、東興亭湖賓榭、萬寧神龜山、萬寧青云塔、山欽灣風景區、禮紀青皮林自然保護區、萬寧八尺門、興隆熱帶動物園、日月灣、海陵珍珠養殖場、神州半島、南灣猴島、東山嶺等。
