如何區(qū)分高層和洋房？它們各自有哪些優(yōu)缺點(diǎn) 海南二手房，海南島儋州的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現(xiàn)在有很多高層和洋房組合的樓盤(pán)。沒(méi)有看房儋州購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友可能還分不清高層和洋房到底有啥區(qū)別。今天小編就來(lái)給大家講講關(guān)于高層和洋房的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您選房有所幫助。

一、高層和洋房有啥區(qū)別？

1、從外部形態(tài)來(lái)看

洋房和高層是完全不同的兩種建筑類(lèi)型，從外形上也是可以分辨的，洋房一般為６層以下多層板式建筑，以４、５層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般４層到６層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送。

2、從價(jià)格上區(qū)分

洋房的價(jià)格相對(duì)于高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，能夠容納的居民有限，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶(hù)型方正，且房屋的戶(hù)型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

3、從電梯數(shù)量區(qū)分

都說(shuō)洋房的居住體驗(yàn)更好，從使用電梯的體驗(yàn)上就能明顯感受到，洋房大多為專(zhuān)戶(hù)電梯或者一梯兩戶(hù)，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶(hù)。甚至有些較高的樓層，由于住戶(hù)較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、從物業(yè)費(fèi)區(qū)分

一般而言，洋房的物業(yè)費(fèi)差不多都在3.8－4元／㎡（具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考），而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低。千萬(wàn)不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，當(dāng)然了，對(duì)于那些花錢(qián)不手軟的就另當(dāng)別論啦。

二、高層有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

1、優(yōu)點(diǎn)

大多數(shù)高層住宅土地使用率比較高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，可以登高望遠(yuǎn)，看到一些平常難得一見(jiàn)的景色；價(jià)格較為便宜；高層住宅更接近城市核心，

2、缺點(diǎn)

高層住宅的公攤面積很大，一般是25％；高層失火的問(wèn)題容易引起安全隱患；高層容積率較高約為2.8到4.0；高層一般都在三戶(hù)及以上，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜

三、洋房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

1、優(yōu)點(diǎn)

公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87％左右；容積率多數(shù)是在0.8到1.2之間，擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距；洋房一般都能做到坐北朝南，戶(hù)型格局方正，一般不會(huì)出現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)對(duì)陽(yáng)臺(tái)，窗戶(hù)對(duì)窗戶(hù)的情況；洋房一般每層兩戶(hù)，人員流動(dòng)量較小；花園洋房樓層少，方便上下樓。

2、缺點(diǎn)

洋房一般位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴；與普通住宅相比，花園洋房的價(jià)格相對(duì)要高一些。

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