如何區分高層和洋房？它們各自有哪些優缺點 海南房價，儋州城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

現在有很多高層和洋房組合的樓盤。沒有看房海南購房經驗的朋友可能還分不清高層和洋房到底有啥區別。今天小編就來給大家講講關于高層和洋房的相關知識，希望對您選房有所幫助。

一、高層和洋房有啥區別？

1、從外部形態來看

洋房和高層是完全不同的兩種建筑類型，從外形上也是可以分辨的，洋房一般為６層以下多層板式建筑，以４、５層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般４層到６層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

2、從價格上區分

洋房的價格相對于高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，能夠容納的居民有限，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

3、從電梯數量區分

都說洋房的居住體驗更好，從使用電梯的體驗上就能明顯感受到，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、從物業費區分

一般而言，洋房的物業費差不多都在3.8－4元／㎡（具體以實際為準，僅供參考），而高層的物業費相對較低。千萬不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，當然了，對于那些花錢不手軟的就另當別論啦。

二、高層有哪些優缺點？

1、優點

大多數高層住宅土地使用率比較高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，可以登高望遠，看到一些平常難得一見的景色；價格較為便宜；高層住宅更接近城市核心，

2、缺點

高層住宅的公攤面積很大，一般是25％；高層失火的問題容易引起安全隱患；高層容積率較高約為2.8到4.0；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜

三、洋房有哪些優缺點？

1、優點

公攤面積較小，使用率可以達到87％左右；容積率多數是在0.8到1.2之間，擁有更多的土地實現寬敞樓間距；洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，一般不會出現陽臺對陽臺，窗戶對窗戶的情況；洋房一般每層兩戶，人員流動量較小；花園洋房樓層少，方便上下樓。

2、缺點

洋房一般位置偏遠，物業管理費貴；與普通住宅相比，花園洋房的價格相對要高一些。

儋州市買房優勢：儋州房地產，整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災最小的地區。