出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的？ 海南昌江縣購(gòu)房，昌江買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

現(xiàn)在租房的朋友很多，面對(duì)租房時(shí)，很多朋友對(duì)于租房的問題都不了解，導(dǎo)致后期在租房過(guò)程中或者退租的時(shí)候產(chǎn)生了矛盾糾紛，尤其是很多才從學(xué)校出來(lái)第一次租房的朋友，對(duì)于海南房產(chǎn)稅相關(guān)問題更是不了解，那今天我們就來(lái)普及一下，出租海南房產(chǎn)如何交海南房產(chǎn)稅？海南房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的？

出租海南房產(chǎn)如何交海南房產(chǎn)稅

1、海南房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，海南房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1．2％；從租計(jì)征的稅率為12％。

2、海南房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)海南房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是海南房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是海南房產(chǎn)租金收入。

（1）海南房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用海南房產(chǎn)，應(yīng)以海南房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂海南房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指海南房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的海南房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。

因此，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為海南房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加海南房產(chǎn)的原值。

（2）租金收入按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的海南房產(chǎn)，應(yīng)以海南房產(chǎn)租金收入為海南房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。海南房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租海南房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惡Ｄ戏慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征海南房產(chǎn)稅。

海南房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的

海南房產(chǎn)出租的，以海南房產(chǎn)租金收入為海南房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，海南房產(chǎn)稅稅率為12％和4％。

（注：4％的適用范圍：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫且按4％的稅率征收海南房產(chǎn)稅，這個(gè)你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下）

海南房產(chǎn)稅征收時(shí)間：

1、個(gè)人住房的海南房產(chǎn)稅繳納：原有海南房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開始繳納海南房產(chǎn)稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起；購(gòu)置商品房的，則從屋交付使用次月起；購(gòu)置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，昌江房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納海南房產(chǎn)稅。

2、出租房的海南房產(chǎn)稅繳納：出租、出借海南房產(chǎn)，自交付出租、出借海南房產(chǎn)的第二月開始；昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納海南房產(chǎn)稅。

以上就是出租海南房產(chǎn)如何交海南房產(chǎn)稅？海南房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的的全部?jī)?nèi)容，看過(guò)篇文章之后，大家如果再遇到類似的問題，應(yīng)該都知道該如何解決了吧，海南房產(chǎn)稅的計(jì)算方式也比較簡(jiǎn)單，只要大家認(rèn)真看了，應(yīng)該都可以計(jì)算的，如果是第一次租房的朋友，最好多了解一點(diǎn)相關(guān)的資訊，對(duì)大家也是百利而無(wú)一害的。

昌江縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南樓盤，昌江位于海南西北偏西部，全年無(wú)冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境以及豐富的旅游資源。